抵押贷款 - 河北金服-河北金服时代银行服务外包有限公司

什么是房产抵押贷款？
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借款人以自己或第三人的房产作抵押，向金融机构申请用于经营或综合性消费的贷款，借款人再分期或一次性向金融机构还本付息的一种信贷方式。
除了住宅，还有其他房产能申请抵押贷吗？
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商铺、办公楼、企业厂房等都可以申请。
抵押贷款可以贷30年吗？
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可以。长达可贷30年。
抵押贷款的利率一般是多少？
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目前政策一般基准利率上浮30%起，即年利率6.37%起。
用住房抵押贷款对房屋有哪些要求？
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产权：房屋产权明晰，有不动产权证书，符合国家规定的上市交易的条件并能够进入房市流通。
房龄：一般不超过30年，地段好的可适当放宽，具体看各家银行政策。
房屋抵押贷款对借款人有哪些要求？
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1、具有完全民事行为能力的大陆居民；

2、年龄18-65周岁，借款人未满18周岁或大于65周岁需添加担保人或共借人；

3、在本地城镇常住户口(或有效居住证明)，能提供银行认可并能进行抵押的房产，房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行；

4、信用记录良好（一般不能有“连三累六”）；

5、有稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

6、贷款用途必须是经营或正当消费；

7、银行规定的其他条件。
用房产办理抵押贷款要准备哪些资料？用途为经营和消费有什么不一样？
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所需资料、利率、额度、年限等都会有所区别。

抵押经营贷款

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

贷款额度：根据房产立项有所不同，商住房一般能申请房产评估值7成，商业、办公等高达6成。

贷款利率：基准利率上浮10%起（即4.78%起），利率视银行政策及借款人资质不同而上下浮动。

贷款年限：1-20年

抵押消费贷款

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

贷款额度：个人高达可贷100万，且不超过房产评估值7成。

贷款利率：基准利率上浮10%起

贷款年限：1-10年
房屋抵押银行贷款流程主要有哪些？
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1、申请抵押贷款
2、提交不动产权证及个人资料

3、评估，确定贷款金额

4、填写资料、签定合同

5、银行进行审批

6、审批通过，办理抵押登记

7、出他项权利证书，交银行存档

8、银行发放贷款
9、借款人按月还款